برای توضیح افراز اموال مشاع در ابتدا باید مال مشاع را این چنین توضیح دهیم که به مالی گفته می شود که بیش از یک مالک دارد که این مالکان در جزء جزء زمین حق مالکیت دارند حال اگر یکی از مالکان بخواهد قسمتی از زمین را برای خود جدا کند یکی از طرق هایی که قانون برای این منظور پیش بینی کرده است افراز است که در ذیل به توضیح آن می پردازیم .