۰ منطقه مستعد معاملات مسکن

به گزارش حساب من با رده‌بندی مناطق ۲۲ گانه پایتخت براساس شاخص «بیشترین کاهش قیمت مسکن طی یک‌سال اخیر» ۱۰ منطقه مستعد معاملات مصرفی معرفی شد. نتایج بررسی‌ها از متوسط قیمت آپارتمان‌ در تهران در فاصله زمانی ابتدای زمستان ۹۳ تاکنون نشان می‌دهد میانگین قیمت اگرچه در کل شهر حدود ۵/ ۰ درصد افت کرده اما در مناطقی از شمال تا جنوب شهر از جمله منطقه یک، سه، پنج و ۱۲، سطح قیمت مسکن بین ۳ تا ۱۲ درصد کاهش یافته است. بیشترین تورم منفی در منطقه‌ای با بیشترین عرضه مسکن رخ داده است.

صرف‌نظر از مقایسه کوتاه‌مدت (ماهانه یا فصلی) قیمت مسکن در تهران که از «ثبات و پایداری بازار ملک» در مقطع کنونی حکایت دارد، در حال حاضر با تعقیب نوسانات دو سال اخیر نرخ‌ها ضمن پی بردن به «میزان واقعی تخلیه حباب قیمتی»، می‌توان از آدرس «مناطق مستعد معاملات مصرفی» در بازار مسکن شهر تهران نیز مطلع شد. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می‌دهد: طی دوره تقریبا بلندمدت گذشته که درست از نقطه اوج رونق بازار مسکن در پایان بهار ۹۲ شروع و به اواخر رکود فعلی در پاییز ۹۴ ختم شده است، میانگین قیمت اسمی آپارتمان‌های مسکونی در شهر تهران ۳ درصد کاهش پیدا کرده که به معنای افت ۴۰ درصدی قیمت واقعی مسکن (با احتساب نرخ تورم) در فاصله زمانی ۲ سال اخیر است.